Собрания 2018
Уважаемые собственники!
До 22 июня 2018 года в нашем доме проходят два общих собрания собственников в виде заочного голосования.
На одном собрании обсуждается переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Что это такое и зачем это нужно можно прочитать в интернете. В нашем доме у собственников уже заключены прямые договора по электричеству и отоплению+горячей воде. При одобрении собственников появятся прямые договора на водоснабжение+водоотведение и вывоз мусора. Перезаключать договора не надо, появятся дополнительные квитанции на эти услуги. При этом оплата ресуров на общедомовые нужды будет как и раньше, происходить через управляющую компанию.
Это нововведение появилось весной 2018 года, поэтому вопросов пока много. В частности существует риск того, что платежи за потребленные ресурсы вырастают, потому что ресурсник заинтересован в том, чтобы получить с потребителя по максимуму, поэтому и приписывают порой больше потребленного по факту. И если в управляющей компании есть, как правило, свои юристы, которые могли бы с подобными случаями разбираться квалифицированно, то собственникам, оплачивающим напрямую, будет сложнее доказывать, что им выставили завышенную сумму. Это может стать серьезной проблемой для потребителя. Поэтому можно отложить принятие решения на будущее, а в дальнейшем изучить практику и вернуться к этому вопросу.
Второе собрание – итоговое и посвящено обсуждению текущих вопросов. Для полного понимания предлагаю ознакомиться с некоторыми вопросами подробно. Комментарии представлены по пунктам в бюллетене.
По отчету управляющей компании (УК):
п. 4.1. На очном собрании было предложено детально разобраться в деятельности УК, для чего создать комиссию, которой поручить организацию проведения аудита УК. Здесь Вы можете проголосовать за каждого из членов комиссии.
п. 4.2. В случае необходимости для проведения аудита комиссия займется подбором аудиторской компании. Оплату аудита предлагается провести из суммы неосвоенных УК средств.
п. 4.3. Для более прозрачного начисления платы за услуги УК частью собственников предложено, чтобы УК заключило договор с МУП ЕРКЦ. В платежках МУП ЕРКЦ отдельно выделяются статьи расходов «содержание» и «ремонт» общедомовой собственности, в платежках от УК такого разделения нет. Обращаем внимание, что собственники не могут обязать УК выбирать платежного агента для сбора средств, но могут это предложить. При этом надо учитывать, что МУП ЕРКЦ берет с УК плату за свои услуги (http://erkcufa.ru/docs/post/5807.pdf).
По тарифам УК:
п. 6.1. Так как тариф на содержание и ремонт (СиРЖ) утверждается только на общем собрании собственников, а собрания с таким пунктом повестки дня не проводилось, то предлагается перерасчитать тариф в сторону уменьшения.
п. 6.2. Исходя из реально существующих на сегодняшний день тарифов в г. Уфа предлагается изменить тариф до 20 руб. с кв.м.
По автотранспорту:
п. п.8.1. -8.6. Данные пункты внесены с целью упорядочения нахождения автотранспорта во дворе дома. К сожалению, отмечаются факты злоупотребления со стороны арендаторов использования придомовой территории в качестве ночной стоянки автотранспорта, не принадлежащего жильцам дома. Это уменьшает количество парковочных мест для жильцов и угрожает безопасности, так как водитель не находится рядом с автомобилем и не сможет его быстро убрать в случае экстренной необходимости. Для борьбы с этим и внесены данные пункты в бюллетень.
По тарифам на ограждение, виденаблюдение и прочее.
п. 9.1. Первая очередь ограждения включает в себя трое ворот и калитку у лестницы. Стоимость первой очереди 581 500 руб. Она уже оплачена большинством собственников и не будет фигурировать в платежных документах.
п. 9.2. Вторая очередь ограждения включает в себя уже выполненное полное ограждение территории. Её стоимость 537 750 руб. Это было необходимо, чтобы прекратить доступ на территорию посторонним, не дать заполнять наши баки мусором из других домов и снизить риск повреждения ворот и калиток, например путем перерезания проводов и повреждения механизмов.
п. 9.3. Стоимость оборудования и монтажа виденаблюдения составила 453 283 руб. Благодаря ему территория находится под контролем, предупреждаются акты вандализма в отношении общедомовой собственности, а также прекратилилсь случаи обворовывания машин, в том числе с разбитием окон, снятием колес, использованием электронных устройств-грабберов для открытия дверей, которые до установки ограждения и видеонаблюдения происходили в нашем дворе.
п. 9.4. Аудиооповещение установлено в наиболее «горячих» точках и позволяет службе контроля доступа дать понять нарушителю, что он находится под наблюдением. Его стоимость 60 478 руб.
По п.п. 9.2.-9.4. выплаты ОДНОРАЗОВЫЕ. В бюллетене указан желаемый, но не обязательный период сбора средств, то есть платить можно будет по возможности в разумные сроки.
Любому собственнику, желающему ознакомиться с понесенными затратами, будут предоставлены подтверждающие документы. Запрос с подтверждением Вашего права собственности, можно направить на domkom3@mail.ru
ВНИМАНИЕ!
Если собрание не состоится из-за отсутствия кворума или большинство собственников не согласится компенсировать вышеуказанные расходы, то уже установленное оборудование будет ДЕМОНТИРОВАНО!
Как последствие этого, демонтаж ограждения приведет к постоянной порче ворот, сделает наш двор как прежде проездным и проходным, а помойку и детскую площадку – общедоступными.
Демонтаж видеонаблюдения лишит возможности обеспечить безопасность уже установленного оборудования и нашего общедомового имущества. Без него охрана будет слепа, а без аудиооповещения не сможет быстро повлиять на ситуацию. В этой ситуации охрана скорей всего будет бесполезна.
В итоге мы снова вернёмся к тому состоянию, когда во дворе находились чужие автомобили, собственность жильцов обворовывалась, а в подъезде жили бомжи.
Предлагаем Вам отнестись ответственно и с пониманием к голосованию по этим пунктам!
п. 9.5. К нашему видеонаблюдению можно подключиться через интернет (информация здесь : http://domkom3.ru/informatciya-2/2018-03-13/videonablyudenie). В воротах установлены SIM-карты, которые надо оплачивать, как и телефон охраны. Этот пункт говорит о компенсации этих расходов, сбор средств на эти цели будет происходить ЕЖЕМЕСЯЧНО.
По службе контроля доступа:
п. 9.7. В данном пункте тариф за 24-часовую смену одного сотрудника, который действует сейчас. Стоимость часа 70,2 руб., за месяц 52,2 тыс руб. Выдержать 24 часовую смену тяжело, поэтому как вариант предлагается изменить график на 12-часовой (п. 9.8.).
п. 9.8. В данном пункте тариф за 12-часовую смену одного сотрудника, то есть в сутки работать будут два человека посменно. Стоимость часа 85 руб. Это даст более эффективную работу, но стоимость вырастет до 63,2 тыс. в месяц.
Голосующему необходимо выбрать либо п. 9.7. либо п. 9.8.
Если у Вас остались вопросы по голосованию, то Вы можете адресовать их на domkom3@mail.ru
Скачать бланки бюллетеней для заочного голосования можно здесь:
Бюллетень по прямым договорам с РСО.pdf
Бюллетень итогового собрания.pdf
Или же запросить бюллетень с уже указанными данными по Вашей недвижимости, отправив запрос на адрес domkom3@mail.ru.
Бюллетени необходимо сдать до 22 июня 2018 года, можно выслать скан или фото заполненного бюллетеня на domkom3@mail.ru.