Собрания

Информация по собранию на 30 июля 2020 по инициативе УК

2020-07-25T09:15:25Z

Уважаемые собственники!

30 июля состоится собрание по инициативе УК.

Предлагаем вам ознакомиться с ппредварительной информацией по собранию.

Вывоз ТБО..docx

КР на СОИ по факту.doc

О внесении изменений в договор УМКД юж.doc

Оплата снега.docx (можно сравнить с нормативами здесь в разделе Информация)

Расшифровка тарифа.docx

Итоги заочного собрания по ИТП в декабре 2019 года

2019-12-29T05:50:25Z

" alt="" />

Информация по собранию в декабре 2019 г.

2019-12-05T06:49:27Z

Уважаемые собственники!

На очном собрании были озвучены некоторые вопросы требующие уточнения.

1) По установке ИТП:.

Устанавливаемый ИТП ранее был размещен в другом доме, но в строй введен не был. Поэтому ИТП фактический в состоянии нового.

В состав ИТП входят:

* Теплообменник ГВС: РоСВЕП GLD-013-M-4-P-34 (моноблок). Производственный № 324416/29

* Клапан регулирующий d 25мм.

* Электропривод клапана регулирующего Sauter AVF 124 F 130

* Циркуляционный насос ГВС Dab VA 65/130

* Шкаф управления с контроллером

* Шкаф ВРЩ

Подогрев воды в системе ГВС будет осуществляться за счет теплоносителя подключенного к системе отопления. В теплое время года внутридомовое отопление будет отключено, будет идти подогрев только ГВС.

Тариф за горячую воду состоит из тарифа на холодную воду и тарифа на ее подогрев до необходимой температуры. Наш дом уже оснащен прибором ОДПУ тепловой энергии.

Врезка оборудования ИТП будет производиться после ОДПУ тепловой энергии и водомера ХВС. Определение объемов ХВС на ГВС и тепла на подогрев воды возможно 2 способами:

1. Дополнительная установка расходомеров на трубопроводы (врезку) теплоносителя в ИТП с последующей их обвязкой с существующим вычислителем (при наличии такой возможности).

2. Установка водомеров (они у нас есть) на линию ГВС. При этом, тепло для подогрева может рассчитываться по нормативу нагрева 1 м.куб. Этот вариант самый распространенный в домах с ИТП.

Норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды в нашем доме составляет 0,0651 Гкал на 1 куб. м. (ПостановлениеГК РБ по тарифам №121 от 29.09.2016)

2) По тарифу на вывоз ТКО.

Ранее вывоз ТКО входил в состав статьи "содержание" в размере 2,25 с квадратного метра. До декабря 2018 года тариф "содержание" составлял 22,27 руб с 1 кв. м. С декабря 2018 года тариф составляет 20 руб. с 1 кв.м., то есть он был уменьшен фактический на стоимость вывоза ТКО.

Итоги заочных собраний в сентябре 2019 г.

2019-09-25T02:35:17Z

" alt="" />" alt="" />

ИНФОРМАЦИЯ ПО ЗАОЧНЫМ СОБРАНИЯМ В СЕНТЯБРЕ 2019 г.

2019-09-15T05:54:12Z

Уважаемые собственники!

До 20 сентября 2019 г. необходимо сдать заполненные бюллетени двух заочных собраний.

Одно собрание посвящено созданю спецсчета капитального ремонта. Если собрание будет проведено успешно, то через год (таковы требования закона) собранные региональным оператором с нашего дома средства на капитальный ремонт будут переведны на спецсчет. Несмотря на то, что владельцем спецсчета будет региональный оператор, мы сами будем распоряжаться средствами на нём принимая решения на собраниях, а невостребованные средства сможем положить на депозит под проценты.

Второе собрание посвящено размещению индивидуального теплового пункта в нашем доме. МУП УИС предложил нашей управляющей компании с 1 января 2020 расторгнуть договор на поставку горячей воды в наш дом, ввиду невозможности обеспечить соблюдение её параметров. Но так как оставить дом без горячей воды нельзя, то МУП УИС предложил сделать в нашем доме индивидуальный тепловой пункт.

В п.4 рассматривается вопрос финансирования ИТП за счет средств собственников. Ориентировочная стоимость ИТП составляет около 800 тыс руб. На очном собрании рассматривались разные варианты финансирования, из которых наиболее реальный - за счет фонда капитального ремонта. Но надо учесть, что установка ИТП не входит в программу капитального ремонта РБ. Вполне возможна ситуация, что если ИТП будет установлен за счет средств Фонда капитального ремонта, то в дальнейшем будет повышен платеж от собственников в Фонд капремонта для компенсации затрат на установку ИТП. Для уточнения данного вопроса инициатором собрания отправлен запрос в Региональный фонд капремонта, но ответ пока не получен.

При этом также надо учитывать, что другого способа установки ИТП, кроме как за счет собственников, на сегодняшний день для нашего дома нет. В соседних домах ИТП были установлены в рамках комплексной программы РБ "Энергосбережения и повышения энергоэффективности" 2010-2014г.г., в которую наш дом не вошел. Установка ИТП за счет МУП УИС или других организаций нереальна, так как никто не будет увеличивать нашу собственность за свой счёт.

Из расчета стоимости ИТП в 800 000 рублей на один квадратный метр придется примерно 134 рубля. Если этот платеж разнести на 2 года, то ежемесячный платеж с метра вырастет на 5,5 руб. Но в итоге в доме будет нормальная горячая вода, будут работать полотенцесушители, стоимость недвижимости в нашем доме вырастет.

Это необходимо понимать при голосовании по вопросу финансирования ИТП за счет средств собственников.

По п.п. 5, 6, 7 и 8 если проголосовать "за", то в том случае если вопрос установки ИТП когда-нибудь в принципе будет согласован, тогда у нас уже будут решения насчет контракта по его установке, выделении общедомового имущества для его размещения и принятие ИТП в общедолевую собственность, а также наших представителей для ведения этого процесса.

По п.9 информация здесь: http://domkom3.ru/sobraniya/2019-08-09/rasshifrovka-raskhodov-na-obsluzhivanie-i-remont-ograzhdeniya-i-

Оплата текущих расходов на связь, ремонт и прочее производится Председателем Совета МКД из личных средств. Все платежи документально подтверждены.

Расшифровка расходов на обслуживание и ремонт ограждения и видеонаблюдения, на связь.

2019-08-09T03:23:28Z

За прошедшее время по 31 июля 2019 года были произведены следующие расходы:

за сотовую связь ворот и охраны 7200 руб. с марта 2018 г.

за интернет для видеонаблюдения 5003 руб с декабря 2018 г

текущий ремонт ворот и калиток 14 500 руб.

установка перемычек и нарашивание калиток №2,3,4 всего 40 400 руб

Установка электромагнитных замков и петель 34 000 руб

Ремонт видеонаблюдения 2700 руб.

Приобретены запчасти:

замок 2600 руб,

резервный GSM-модуль 12650 руб.

доводчик 7983 руб

В ближайщее время планируются следующие работы:

установка защиты на ворота №1 10 230 руб

установка доводчика на калитку 2 000 руб.

Итого суммарно 139 266,2 руб., что при расчете на площадь 6291 кв.м. составит 22,14 руб с 1 кв.м.

Предлагается разбить на два платежа по 11.07 с метра.

Исходя из реальных затрат можно сделать вывод, что постоянные расходы на связь составляют 75 рублей за хостинг сайта (890 руб. за год), 450 рублей в месяц на телефонию и 338 рублей на интернет, суммарно 863 руб. или 0,14 руб. (14 копеек) с метра в месяц

Переменные расходы подсчитать невозможно, поскольку они складываются из аварийных работ и доработок.Однозначно ,что их объем будет снижаться.

Сейчас все текущие расходы оплачиваются Председателем Совета МКД из своих денег в расчете, что в будущем эти затраты компенсируются.

Собрания 7 августа 2019

2019-08-09T03:14:50Z

7 августа 2019 состоялись очные собрания по спецсчету и установке ИТП.

На собрании присутствовали собственники и представители собственников 9 помещений, что суммарно составило 10,16% от общего числа собственников.

Собрания неправомочны.

В связи с отсутствием кворума голосования по вопросам повесток дня не проводились, инициатором приняты решения:

- о проведении с 20:00 8 августа 2019 года по 20:00 20 сентября 2019 года заочного голосования (путем сбора бюллетеней голосования) по вопросам повесток дня;

- о подготовке и раздаче бюллетеней голосования собственникам до 20:00 ч. 20 сентября 2019 года;

- об определении места для сбора бюллетеней голосования: кв. 46;

-о доведении указанных решений до сведения собственников помещений дома путем размещения на сайте domkom3.ru.

Протокол заочного по спецсчету

2019-05-22T16:29:29Z

" alt="" />

Бюллетень заочного по спецсчету

2019-04-12T03:19:27Z

Уважаемый собственник!

Бюллетень заочного собрания по спецсчету Вы можете скачать по ссылке ниже.

Бюллетень заочного спецсчет.pdf

Заполненный бюллетень Вы можете отдать на пост охраны в подъезде №1 или положить в почтовый ящик кв. 46.

Спасибо за участие в голосовании!

Протокол собрания от 23 июня 2018 года

2018-06-30T03:57:26Z

" alt="" />" alt="" />" alt="" />

Собрания 2018

2018-06-03T12:00:15Z

Уважаемые собственники!

До 22 июня 2018 года в нашем доме проходят два общих собрания собственников в виде заочного голосования.

На одном собрании обсуждается переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Что это такое и зачем это нужно можно прочитать в интернете. В нашем доме у собственников уже заключены прямые договора по электричеству и отоплению+горячей воде. При одобрении собственников появятся прямые договора на водоснабжение+водоотведение и вывоз мусора. Перезаключать договора не надо, появятся дополнительные квитанции на эти услуги. При этом оплата ресуров на общедомовые нужды будет как и раньше, происходить через управляющую компанию.

Это нововведение появилось весной 2018 года, поэтому вопросов пока много. В частности существует риск того, что платежи за потребленные ресурсы вырастают, потому что ресурсник заинтересован в том, чтобы получить с потребителя по максимуму, поэтому и приписывают порой больше потребленного по факту. И если в управляющей компании есть, как правило, свои юристы, которые могли бы с подобными случаями разбираться квалифицированно, то собственникам, оплачивающим напрямую, будет сложнее доказывать, что им выставили завышенную сумму. Это может стать серьезной проблемой для потребителя. Поэтому можно отложить принятие решения на будущее, а в дальнейшем изучить практику и вернуться к этому вопросу.

Второе собрание – итоговое и посвящено обсуждению текущих вопросов. Для полного понимания предлагаю ознакомиться с некоторыми вопросами подробно. Комментарии представлены по пунктам в бюллетене.

По отчету управляющей компании (УК):

п. 4.1. На очном собрании было предложено детально разобраться в деятельности УК, для чего создать комиссию, которой поручить организацию проведения аудита УК. Здесь Вы можете проголосовать за каждого из членов комиссии.

п. 4.2. В случае необходимости для проведения аудита комиссия займется подбором аудиторской компании. Оплату аудита предлагается провести из суммы неосвоенных УК средств.

п. 4.3. Для более прозрачного начисления платы за услуги УК частью собственников предложено, чтобы УК заключило договор с МУП ЕРКЦ. В платежках МУП ЕРКЦ отдельно выделяются статьи расходов «содержание» и «ремонт» общедомовой собственности, в платежках от УК такого разделения нет. Обращаем внимание, что собственники не могут обязать УК выбирать платежного агента для сбора средств, но могут это предложить. При этом надо учитывать, что МУП ЕРКЦ берет с УК плату за свои услуги (http://erkcufa.ru/docs/post/5807.pdf).

По тарифам УК:

п. 6.1. Так как тариф на содержание и ремонт (СиРЖ) утверждается только на общем собрании собственников, а собрания с таким пунктом повестки дня не проводилось, то предлагается перерасчитать тариф в сторону уменьшения.

п. 6.2. Исходя из реально существующих на сегодняшний день тарифов в г. Уфа предлагается изменить тариф до 20 руб. с кв.м.

По автотранспорту:

п. п.8.1. -8.6. Данные пункты внесены с целью упорядочения нахождения автотранспорта во дворе дома. К сожалению, отмечаются факты злоупотребления со стороны арендаторов использования придомовой территории в качестве ночной стоянки автотранспорта, не принадлежащего жильцам дома. Это уменьшает количество парковочных мест для жильцов и угрожает безопасности, так как водитель не находится рядом с автомобилем и не сможет его быстро убрать в случае экстренной необходимости. Для борьбы с этим и внесены данные пункты в бюллетень.

По тарифам на ограждение, виденаблюдение и прочее.

п. 9.1. Первая очередь ограждения включает в себя трое ворот и калитку у лестницы. Стоимость первой очереди 581 500 руб. Она уже оплачена большинством собственников и не будет фигурировать в платежных документах.

п. 9.2. Вторая очередь ограждения включает в себя уже выполненное полное ограждение территории. Её стоимость 537 750 руб. Это было необходимо, чтобы прекратить доступ на территорию посторонним, не дать заполнять наши баки мусором из других домов и снизить риск повреждения ворот и калиток, например путем перерезания проводов и повреждения механизмов.

п. 9.3. Стоимость оборудования и монтажа виденаблюдения составила 453 283 руб. Благодаря ему территория находится под контролем, предупреждаются акты вандализма в отношении общедомовой собственности, а также прекратилилсь случаи обворовывания машин, в том числе с разбитием окон, снятием колес, использованием электронных устройств-грабберов для открытия дверей, которые до установки ограждения и видеонаблюдения происходили в нашем дворе.

п. 9.4. Аудиооповещение установлено в наиболее «горячих» точках и позволяет службе контроля доступа дать понять нарушителю, что он находится под наблюдением. Его стоимость 60 478 руб.

По п.п. 9.2.-9.4. выплаты ОДНОРАЗОВЫЕ. В бюллетене указан желаемый, но не обязательный период сбора средств, то есть платить можно будет по возможности в разумные сроки.

Любому собственнику, желающему ознакомиться с понесенными затратами, будут предоставлены подтверждающие документы. Запрос с подтверждением Вашего права собственности, можно направить на domkom3@mail.ru

ВНИМАНИЕ!

Если собрание не состоится из-за отсутствия кворума или большинство собственников не согласится компенсировать вышеуказанные расходы, то уже установленное оборудование будет ДЕМОНТИРОВАНО!

Как последствие этого, демонтаж ограждения приведет к постоянной порче ворот, сделает наш двор как прежде проездным и проходным, а помойку и детскую площадку – общедоступными.

Демонтаж видеонаблюдения лишит возможности обеспечить безопасность уже установленного оборудования и нашего общедомового имущества. Без него охрана будет слепа, а без аудиооповещения не сможет быстро повлиять на ситуацию. В этой ситуации охрана скорей всего будет бесполезна.

В итоге мы снова вернёмся к тому состоянию, когда во дворе находились чужие автомобили, собственность жильцов обворовывалась, а в подъезде жили бомжи.

Предлагаем Вам отнестись ответственно и с пониманием к голосованию по этим пунктам!

п. 9.5. К нашему видеонаблюдению можно подключиться через интернет (информация здесь : http://domkom3.ru/informatciya-2/2018-03-13/videonablyudenie). В воротах установлены SIM-карты, которые надо оплачивать, как и телефон охраны. Этот пункт говорит о компенсации этих расходов, сбор средств на эти цели будет происходить ЕЖЕМЕСЯЧНО.

По службе контроля доступа:

п. 9.7. В данном пункте тариф за 24-часовую смену одного сотрудника, который действует сейчас. Стоимость часа 70,2 руб., за месяц 52,2 тыс руб. Выдержать 24 часовую смену тяжело, поэтому как вариант предлагается изменить график на 12-часовой (п. 9.8.).

п. 9.8. В данном пункте тариф за 12-часовую смену одного сотрудника, то есть в сутки работать будут два человека посменно. Стоимость часа 85 руб. Это даст более эффективную работу, но стоимость вырастет до 63,2 тыс. в месяц.

Голосующему необходимо выбрать либо п. 9.7. либо п. 9.8.

Если у Вас остались вопросы по голосованию, то Вы можете адресовать их на domkom3@mail.ru

Скачать бланки бюллетеней для заочного голосования можно здесь:

Бюллетень по прямым договорам с РСО.pdf

Бюллетень итогового собрания.pdf

Или же запросить бюллетень с уже указанными данными по Вашей недвижимости, отправив запрос на адрес domkom3@mail.ru.

Бюллетени необходимо сдать до 22 июня 2018 года, можно выслать скан или фото заполненного бюллетеня на domkom3@mail.ru.

Протокол №1 решения общего собрания собственников от 22 мая 2017 г.

2017-05-25T05:34:23Z

Уважаемые собственники!
С 27 апреля по 18 мая 2017 года в нашем доме проводилось общее собрание собственников в заочной форме.

С решением общего собрания в в иде протокола Вы можете ознакомиться в приложенном файле.

Протокол май 2017 г..PDF

Бюллетень заочного голосования

2017-04-30T05:00:23Z

Уважаемый собственник!

До 18 мая 2017 года будет проводиться общее собрание собственников в заочной форме.

Заполненный бюллетень можно положить в почтовый ящик квартир 46 и 57.

Бюллетень для заочного голосования можно скачать здесь:

Решение собственника ОСС СМКД-2_1_.pdf

общее Собрание 24.04.2017 г.

2017-04-24T17:56:28Z

Уважаемые собственники!

В собрании приняло участие 25 собственников недвижимости в нашем доме. Общая площадь принявших участие 2688,1 кв. м из 5971,6 кв.м. что составило 45,01% от общего кол-ва площадей.

Таким образом, на собрании не было кворума и собрание переводится в заочную форму.

В течение трёх дней будет составлен бюллетень заочного голосования, который будет Вам представлен для заполнения.

Спасибо всем принявшим участие в очном собрании!

Повестка дня очередного собрания

2017-04-15T13:13:54Z

Повестка дня общего собрания 04-2017

Протокол собрания от 20 октября 2016 года

2017-04-14T07:34:19Z

" alt="" />" alt="" />